MaPrimeRenov’ Copro : comment ça marche ?

Depuis janvier 2021, MaPrimeRénov’Copro permet de financer les travaux de rénovation énergétique qui garantissent une amélioration significative du confort et de la performance énergétique du bâtiment. Cette aide permet de financer des travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ainsi qu’un audit énergétique.

 

Quelles sont les copropriétés qui peuvent bénéficier de MaPrimeRenov’ ?

Pour bénéficier de MaPrimeRenov’ Copropriétés, la copropriété doit :

• avoir au moins 75 % de résidences principales (ou de tantième d’habitation principale) et avoir été construite il y a plus de 15 ans,
• être immatriculée au registre national des copropriétés,
• réaliser des travaux permettant une amélioration significative du confort et de la performance énergétique (gain après travaux d’au moins 35 %),
• ces travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié RGE et avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Le chantier peut porter sur l'isolation thermique du bâtiment, l'amélioration de la ventilation et/ou le remplacement d'un système de chauffage énergivore. Ces travaux permettront aux copropriétaires de réaliser des économies d'énergie. Ce faisant, les charges de copropriété liées à l'énergie baisseront. C’est également un bon moyen d’entretenir son patrimoine et de gagner en confort quotidien dans son logement.

 

Des travaux à moindre coût grâce à Ma Prime Rénov’ Copro

Les montants d’aides et le mode de calcul de MaPrimeRénov’ copropriétés est de 25 % de la quote-part des travaux dans la limite de 3 750 € par logement. Une aide complémentaire de 500 € par logement est attribuée si la copropriété affiche une étiquette énergétique de catégorie F ou G.  En cas d’atteinte de l’étiquette A ou B, une aide de 500 € par logement est également attribuée.

Enfin, un financement complémentaire est accordé aux copropriétés fragiles situées dans un quartier en renouvellement urbain à raison de 3 000 € par logement. Notez que MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec d’autres aides à la rénovation énergétique comme les certificats d’économies d’énergie (CEE), la TVA à 5,5%, l’éco-prêt à taux zéro copropriétés. Le projet de souscription à un éco-prêt copropriété n’exclut pas la souscription d’un éco-prêt à titre individuel.

 

Exemple : une copropriété composée de 100 logements classée F sur l’étiquette énergie, réalise des travaux d’isolation thermique par l’extérieur et ventilation, avec un gain énergétique de 38 %. Ces travaux permettent à la copropriété de sortir de l’état de passoire thermique.

Coût total : 1.18 millions d’euros, soit 11 800 € en moyenne par logement. Pour les financer, la copropriété peut obtenir 645 600 € d’aide, soit 6 456 € en moyenne par logement : 295 600 € dans le cadre de Ma prime rénov’ copropriété, 50 000 € de bonus sortie de passoire thermique et 300 000 € d’abondement de l’Anah.

 

Les travaux votés en Assemblée Générale

 À partir du 1er janvier 2021, un syndicat de copropriété peut demander la prime pour l’ensemble des propriétaires, qu’ils soient bailleurs ou habitants. Une nouveauté qui simplifie grandement les démarches. En 2020, chaque propriétaire devait demander sa prime individuellement. Avec l’extension de la prime aux propriétaires bailleurs et aux syndicats, ainsi que la levée du critère de ressources, tous les membres et gestionnaires de l’immeuble ont maintenant intérêt à rénover leur bâtiment collectif.

Avant d’engager des travaux et de demander une aide de financement, le syndic de copropriété doit s’assurer de la volonté des copropriétaires à réaliser ces travaux. En effet, pour ce type de travaux, la loi requiert la majorité absolue, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires présents, représentés et absents.

 

IMMO de France aux côtés des copropriétaires

Nos agences de proximité IMMO de France se composent de spécialistes de la copropriété, formés en permanence pour répondre au mieux aux besoins des copropriétaires. En tant que mandataire, notre équipe prend en main l’ensemble du projet, et optimise son financement en mobilisant toutes les solutions cumulables. À la clé : une offre complète pour votre habitat !